Financer des travaux dans une copropriété

Travaux

Faire réaliser d’importants travaux dans une copropriété représente un coût dont le montant peut faire hésiter les copropriétaires. Mode d’emploi pour y faire face. Lancer un appel de fonds C’est la solution la plus courante et la plus simple lorsque le coût des travaux n’est pas trop important. L’assemblée générale …

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Le syndic bénévole : Une bonne option ?

syndic bénévole

Les copropriétaires peuvent eux-mêmes remplir la fonction de syndic et s’occuper de leur immeuble. Cela peut présenter des avantages, mais il faut prendre quelques précautions avant de franchir le pas. Se passer d’un syndic professionnel en confiant la gestion de l’immeuble à un copropriétaire est tentant : moins d’honoraires, une …

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Le syndic n’agit plus ? Réagissez !

Sieste

Un syndic qui n’accomplit plus les tâches courantes et ne convoque plus l’assemblée générale des copropriétaires peut mettre en danger la copropriété en difficulté. Ne laissez pas la situation dégénérer. Lorsque le syndic ne fait plus le travail pour lequel il est rémunéré, on parle alors de « carence de …

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Le syndic ne fait pas correctement son travail : Que faire ?

syndic

Le syndic est un acteur clé de la copropriété qui effectue un travail indispensable d’administration et d’entretien de l’immeuble. S’il manque à ses obligations, la situation peut rapidement s’aggraver. Voici comment réagir. Souvent, un syndic est difficilement joignable ; il tarde à s’occuper des affaires en cours, comme payer les …

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Comment négocier un contrat avec un syndic ?

contrat-syndic

Le contrat du syndic doit être négocié afin d’éviter les surprises. D’autant plus qu’un nouveau contrat, désormais applicable, devrait encore gonfler l’addition. Un contrat de syndic est divisé en deux parties : les honoraires de gestion courante et les honoraires privatifs. Vérifier ce qui est prévu ou non dans le …

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L’assemblée générale des copropriétaires

Copropriété

La copropriété est une mini-démocratie : les grandes décisions se prennent une fois par an en assemblée générale, avec un vote à main levée. Rassemblant tous les copropriétaires au moins une fois par an, l’assemblée générale permet de prendre des décisions pour l’immeuble, de voter des travaux et d’aborder les …

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Le rôle du conseil syndical

conseil syndical

Lots de l’assemblée générale, les copropriétaires élisent des représentants regroupés en conseil syndical. Ne confondez pas celui-ci et le syndic de l’immeuble. La première tâche du conseil syndical est de contrôler l’administration de l’immeuble et la gestion du syndic. Il donne son avis lors de travaux d’entretien urgents (chaudière en …

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Sinistre dans une copropriété : Marche à suivre

Copropriété

Dégât des eaux, incendie…, les copropriétés sont exposées à toute sorte d’accidents, notamment dans les immeubles les plus anciens. Voici ce qu’il faut savoir pour bien gérer chaque situation. La particularité des copropriétés est que l’immeuble est assuré dans son ensemble et que tous les occupants le sont également à …

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Encadrer le droit de passage

servitude

Le propriétaire d’un terrain qui n’a aucun accès à la voie publique peut demander un droit de passage sur l’une des propriétés voisines. Votre terrain est enclavé : dans ce cas, votre voisin ne peut pas refuser un passage suffisant sur son terrain (appelé servitude de passage), sauf si vous …

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Clôtures et murs, sources de mésentente de voisinage

haie

Chacun a le droit de fermer sa propriété à l’aide d’une clôture ou d’un mur. Selon certaines règles, ces séparations peuvent être mitoyennes. Une forme de copropriété souvent à l’origine de litiges. Limiter la hauteur des clôtures Chacun est libre de clôturer sa propriété (art. 647 du Code civil) à …

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Bornage : Comment ne pas perdre du terrain ?

Terrain

La propriété est un droit absolu, car vous devez respecter celle des autres. En délimitant le contour de vos biens, le bornage permet d’éviter des conflits. Le plus souvent, le bornage n’est pas obligatoire. Pour autant, mieux vaut l’effectuer, particulièrement si vous construisez en limite de propriété, pour écarter tout …

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Contester des projets immobiliers

Antenne

La construction d’une maison, d’un panneau publicitaire sur le pignon voisin, d’une antenne-relais ou d’une éolienne peut constituer un trouble de voisinage. Si elle ne respecte pas les règles d’urbanisme, vous pouvez contester son édification devant le juge administratif. Savoir garder ses distances L’édification d’une maison, le percement d’une ouverture …

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Troubles du voisinage : Halte aux mauvaises odeurs

Puanteur

Une mauvaise odeur n’obéit à aucun critère précis. Il faut donc souvent s’en remettre à la justice et aux juges. Seuls capables de déterminer si elle est un trouble anormal de voisinage. Rien n’est spécifiquement prévu par la loi, mais lorsque les odeurs sont fréquentes et dérangeantes, vous pouvez agir …

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Nuisances sonores du voisinage : Que faire ?

Bruit

Les nuisances sonores constituent le trouble de voisinage le plus courant. Il est interdit de jour comme de nuit de gêner ses voisins par des bruits excessifs. Vivre sans bruit serait épouvantable. Le bruit c’est aussi la vie, sans tomber évidemment dans l’excès. La loi est claire à ce sujet. …

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Ces chiens qui nous gâchent la vie

chien

Aboiements agressifs ou chants du coq ne doivent pas vous contraindre à vivre en reclus, les fenêtres fermées. Il y aurait en France presque autant d’habitants que d’animaux de compagnie, soit 63 millions ! Il n’est pas étonnant qu’ils soient source de différends entre voisins. Néanmoins, chacun est libre d’héberger …

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